חפש בבלוג זה

טוען...

חימום הבית בחורף

אנחנו נמצאים כעת בעיצומה של עונה הסתיו, הימים מתקצרים, הלילות מתארכים והלילות כבר מתחילים להיות קרירים.
זו בדיוק התקופה בה מתחילים לחפש פתרונות חימום לבית, למשרד או למבנים כמו בתי מלון, מוסדות, מרכזים רפואיים וכד'.

חברת סוד אנרגיה מומחית במתן פתרונות בתחום האנרגיה, כמו למשל אספקת דלקים, סולר לחימום, להסקה, לתחבורה בצורה מהירה ונקיה.

החברה עובדת במרבית אזורי הארץ: גוש דן ותל אביב, ירושלים, אזור אריאל בשומרון, בשרון, ובשפלה.

אם גם אתם זקוקים לסולר לחימום ביתי או תחליף לסולר, לאמצעי דלק לקמין, גנרטורים או מערכות הסקה או אפילו תדלוק של כלים כבדים פשוט צרו קשר דרך דרך העמוד הזה:
http://www.batim.org.il/company.asp?pageID=91

לאחר השארת הפרטים נציג החברה יצור איתכם קשר.

סוד אנרגיה - סולר ודלקים

השוואה בין חברת ניהול ועד בית חיצונית לניהול ועד בית מקומי


ככל שעוברות השנים הבתים שבהם אנחנו חיים ושבהם אנחנו רוכשים דירות הולכים ונהיים גדולים יותר. גורדי השחקים כבר מזמן לא ממלאים רק את תל אביב אלא ניתן לראות אותם גם בכל הערים האחרונות בבית. השינוי הזה מביא איתו דילמה: איך עדיף לנהל את הבניין? האם מומלץ לפנות להזמנת שירות של ועד בית ע"י חברה חיצונית או לנהל הכול בעזרת ועד בית מקומי? על כך במאמר שלפניכם. 


 

 היתרונות של ניהול ע"י חברה חיצונית 

בשנים האחרונות הרבה בעלי דירות החליטו לפנות אל חברות חיצוניות שעוסקות בניהול וועד הבית ובניהול הבניינים, והסיבות לכך רבות:
  1. בצורה כזאת לא צריך להתעסק לבד בכל התיקונים ובניהול השוטף של הבניין
  2. הדברים קורים כך בצורה הרבה יותר מסודרת 
  3. אין צורך שאחד מהדיירים יתנדב לבצע את המשימה 
  4. לרוב כל תקלה מטופלת הרבה יותר מהר
  5. לכל התקלות יש מענה אחד – החברה האחראית

מדובר על שירות שבעבר אפשר היה רק לחלום עליו, אך היום הוא בהחלט חלק מהנוף הרגיל שלנו במדינה. לכן, אם גם אתם תוהים האם עדיף לכם לנהל את הבניין שלכם לבד או בעזרת חברה מקצועית, בהחלט כדאי יהיה לחשוב על חברה חיצונית מנוסה ומקצועית.

 

היתרונות של ניהול בניין על ידי וועד בית מקומי 

לעומת ניהול שמתבצע על ידי חברה מקצועית, ניתן לראות שגם בניהול של וועד בית מקומי יש כמה יתרונות:
  1. הכול הרבה יותר אישי.
  2. וועד הבית תמיד נמצא במקום ולכן הזמינות שלו גבוהה
  3. וועד הבית הוא חלק מהדיירים ולכן האינטרס שלו לטפל בהם גדול 
  4. לא צריך לשלם דמי ניהול לוועד הבית 
למרות שיש לא מעט בניינים שבהם הדברים מתנהלים עדיין על ידי וועד בית מקומי, בהחלט כדאי לשקול את המעבר לחברה חיצונית. העניין הוא שחברות חיצוניות אומנם דורשות תשלום עבור העבודה שלהן, אך הן גם עושות את הכול בצורה הרבה יותר מקצועית. בעוד שוועד בית מקומי הוא אדם שבסך הכול חי בבניין והמקצוע שלו יכול להיות עריכת דין, פסיכולוגיה או כל דבר אחר, הרי שחברות ניהול הבתים מתמחות בתחום הזה. לכן בפועל מדובר על אנשי מקצוע שיוכלו לתת פתרון מהיר ויעיל לכל סוגיה בבניין, מה שאומר שאתם תהיו בידיים טובות אם תבחרו חברת ניהול בתים מוכרת ומנוסה.

טיפ לעיצוב הפרוזדור

לאחרונה – במהלך תכנון ועיצוב שיפוץ דירה קיימת בבניין משנות ה-80 בשכונה טובה ברמת השרון,

רוחבו של הפרוזדור הינו 82 ס"מ, אורכו 4.5 מטרים  ומעליו בגובה 2.05 מ' קיימת תקרת בטון

נתקלנו בבעיה של רוחב פרוזדור המוביל לחדרי השינה והשירותים.

רוחב הפרוזדור נראה צר ומדכא והדבר כנראה התבטא במחיר הדירה .

שמשמשת כבויידם...

בעיון בתקנות הבנייה המצ"ב

"תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) - תוספת שניה - גדלם, איוורם ותאורתם

של חלקי בנין - רוחב מינימלי לפרוזדור -

א' לא יפחת ממספר המטרים המצויין לצדו  סוג הפרוזדור וארכו רוחב מינימלי במ'

(1) פרוזדור המשמש כניסה ראשית

(2) פרוזדור בדירה שארכו קטן מ-3.00 מ'

(3) פרוזדור בדירה שארכו 4.00?3.00

(4) פרוזדור בדירה שארכו עולה על 4.00

בדירה --------- 1.00

---------0.80

מ'------- --0.90

מ'---------1.0".

מה ניתן לעשות במקרה שלנו?


 להרחיב לכוון הסלון – לא כדאי להקטין הסלון.

 להרחיב לכוון חדרי השינה והאמבטיה יקטין אותם ולא מומלץ.

 נישות בעומק ע-10 ס"מ – לא נתנו התשובה הרצוייה.

אז מה כן?


1. ביטלנו את תקרת הביניים הנמוכה והחלפנו אותה בתקרת גבס –

2. באמצע הפרוזדור הוחלט לפתוח פתח (דלת ללא דלת) לכוון הסלון,

להסתרת מיזוג האויר והשקעת גופי תאורה חדשים.

פתרון זה נותן תשובה לרוב הבעיות כגון:

קיצור תחושת הפרוזדור הארוך בחצי.

פרופורציות בין רוחב לגובה - נכונות יותר.

מאפשר החדרת אור-יום לכוון הפרוזדור מכוון הסלון.

לפיתרונות מעניינים נוספים תוכלו לפנות אלינו בכול עת.

גדעון טימור אדריכל-פנים נייד 0505-375889

10 טיפים לניקיון המשרד


אתם מנהלים משרד גדול ורוצים להיות בטוחים שהוא יהיה כמה שיותר יפה ונוח לשימוש? אם כך, כדאי שתדעו שאתם עומדים בפני משימה לא קלה. אומנם זה נראה, לכאורה, שמדובר בסך הכול על ניקיון, אך גם כדאי לנקות כמו שצריך אתם זקוקים לידע, ולכן כדאי שתעיינו בכל הטיפים שאספנו כאן עבורכם.

1.ציוד מתאים: כדי לנקות את המשרד כמו שצריך כדאי לדאוג לציוד מתאים, בין אם זה חומרים כמו אקונומיקה, סמרטוטים    או כל דבר אחר.

2.אנשי מקצוע: וותרו על ניקיון עצמאי ופנו לחברת ניקיון מקצועית שתשלח לכם מנקים עם ניסיון.

3.שאיבת אבק: בין אם תנקו לבד ובין אם תעבירו את המשימה למישהו אחר, לפני הכול כדי לשאוב אבק מהמשרד כי זה יקצר את תהליך הניקיון.

4.חומרים ידידותיים: אין סיבה להמשיך ולהשתמש בחומרי ניקיון שמזהמים את הסביבה ועדיף לבחור באופציה של חומרים ידידותיים וירוקים.

5.נקו כל כמה ימים: הטעות הגדולה ביותר שרוב האנשים עושים במשרד, וגם בבית הפרטי, זה שהם מנקים רק לעיתים רחוקות. זה גורם לכך שהמשרד נהייה מלוכלך ביותר ואז, כשכבר מנקים אותו, העבודה עלולה לגזול זמן יקר.

6.נקו את החלונות: לא אחת קורה שאנשים מזניחים את ניקוי החלונות, וזו טעות, כי דווקא כשהחלונות נקיים המשרד כולו נראה מבריק ומושקע יותר. לכן כדאי להכניס גם את המשימה הזאת לרשימת המטלות בהקשר של ניקיון המשרד.

7.ווקס ופוליש: פעם בכמה זמן כדאי להזמין גם שירותי ווקס ופוליש כי חידוש הרצפות ישפיע על האווירה הכללית במשרד ועל רמת הניקיון בו.

8.פרזו ריח טוב: ניתן להוסיף היום ריח טוב לכל פינה במשרד בין אם זה על ידי פרחים, נרות או כל אביזר אחר. כדאי לעשות זאת כי ריח טוב תורם גם הוא לאווירת הניקיון ולנועם במשרד.

9.החליפו מים מספר פעמים תוך כדי הניקיון: אם בכל זאת החלטתם לנקות לבד את המשרד, כדאי לעשות זאת כמו שצריך ולהחליף את המים מספר פעמים תוך כדי הניקיון.

10.אל תדחו את המשימה: רוב האנשים יעידו על כך שתמיד יהיו להם דברים נוחים ומעניינים יותר לעשות מאשר לנקות, אך זה לא מומלץ. כדאי להחליט ולבצע כי לעבוד במשרד נקי זה הרבה יותר נעים.

לסיכום, אומנם לא כולנו מומחים בניקיון ולא קל להתמודד עם משימה כזאת, אך אתם תראו שזה בהחלט ישתלם כי משרד נקי הוא משרד שגורם לעסק להצליח יותר.






ועד בית חיצוני מול וועד בית מקומי



בישראל נבנו בעשור האחרון, בנייני מגורים רבים מאוד. כאשר תבנית הבניה היא בדרך כלל שמונה קומות ומעלה. ו24-28 דירות.
מצב זה יצר כאן סיטואציה חדשה שלא הייתה מוכרת קודם לכן והיא העברת ניהול ענייני הבנין והבית לידי ועד בית חיצוני. קרי, חברת ניהול בתים.
למעשה, ברוב בנייני המגורים החדשים, ענייני הועד מנוהלים באופן חיצוני בידי חברת ניהול.

בהשוואה בין שני סוגי הניהול , זו הותיקה , ניהול בניין באמצעות ועד בית מקומי או ניהול בניין באמצעות חברת ניהול ועד בית חיצוני אפשר לשים לב לדברים הבאים:

א.      ניהול בניין באמצעות ועד בית מקומי, מצריך כיום זמן השקעה רב יותר מהעבר. בגלל מספר הדיירים, ההקפדה החיצונית על הבניין ומראהו., דאגה לניהול שוטף , יום יומי שלו. מצב זה עלול ליצור בלי כוונה גם בעיות, שכן אם ראש הועד אינו נמצא  אז אין את המפתחות לחדר האשפה, למקלט, למחסן וכו' דבר העלול ליצור חיכוכים מהר מאוד.
ב.      ניהול בתים משותפים באמצעות ועד בית חיצוני יוצר נגישות מיידית לפתרון בעיות. כי החברה המנהלת מקבלת כסף בעבור מתן שירותיה ולכן יש לה אינטרס לדאוג לבניין ולצרכיו באופן מיידי.
ג.       ניהול בניין באמצעות ועד בית חיצוני מאפשר התקשרות יעילה ומהירה עם עובדי נקיון/ גננים/ בעלי מקצוע אחרים, בצורה מהירה , יעילה יותר ולעיתים קרובות חסכוניות הרבה יותר. לכל חברה כזאת יש מאגר של בעלי מקצוע בתחומים אלו, שיכולים לעמוד לרשותה ועל אחריותה.
ד.      ועד בית חיצוני, עוסק באופן כוללני אך מסודר לגמרי בענייני תשלומים, גביה, הסדרי תעסוקה. מצד אחד ביחס לדיירים עצמם, שבדרך כלל יעבירו כספי ועד ביתר קלות לועד חיצוני מאשר לועד מקומי. ועד בית חיצוני, יטפל בכל ענייני התשלומים לעובדים, בלי שהדיירים יצטרכו להיות בכלל מעורבים בכך.
ה.      ועד בית חיצוני פועל במסגרת כוללת של חברה מסחרית. הבניין הוא לגביו לקוח, וכיום, למול תחרות בתחום, האינטרס שלו תמיד יהיה לשפר ולייעל את מצבו של הבניין. לטפל מהר בתקלות ולמנוע אי נוחות ואי נעימיות אצל הדיירים כתוצאה מבעיות שוטפות של הבניין עצמו.


מהו הסיבות למחירי הנדלן הגבוהים ?




מחירי  הנדל"ן בישראל הם תופעה ידועה מזה ארבע שנים בקרוב. מחירים אלו של דירות, נכסי משרדים ואפילו מתחמי תעשיה הולכים ועולים.
כך למשל בעבור דירה בת 30 מ"ר ברחוב שוקן בתל אביב, דרש המוכר מליון שקל!!
מחיר שהוא לא היה אפילו חולם עליו לפני חמש שנים.

אזור המרכז הוא כיום אזור שבו מחירי הנדל"ן הם יקרים מאוד. הסיבות לכך: צפיפות אוכלוסין הולכת וגדלה. מחסור חמור בשטחי בניה פנויים. אי מתן אפשרות לבניה מצומצמת או ציבורית( קרי דירות בנות שתיים וחצי חדרים למשל), יוקר מחיה הולך ומאמיר.

באזורים אחרים בישראל, הפשרת קרקעות לבניה נעשית גם היא לאחרונה טיפין טיפין.

הגורמים לכך הם שחלק מהקרקעות הם עדיין בבעלות פרטית או שיתופית או של המדינה וגופים ציבוריים.
לכן, אין הקלה להפשרת אדמות אלו.
המצב שנוצר הוא שכמעט בכל מקום בישראל, מחירי הנדל"ן עלו בעשרות ואפילו במאות אחוזים בשלוש השנים האחרונות.במצב כזה ישנה עדיין אפשרות ריאלית והיא לרכוש דירות שונות ברחבי הארץ למטרת השכרתם.
למי שדבר כזה מתאפשר הרי רכישת דירה לשם השכרתה יכולה להוות פתרון המניב תשואה מכובדת במצב שבו שוק הנדלן נוסק כל העת כלפי מעלה.

במצב הדברים בישראל כיום, משפחות ויחידים אינם מסוגלים כמעט לרכוש לעצמם דירה.
הם נאלצים להתגורר בדירות שכורות, בכל רחבי הארץ ולשלם שכירות, גבוה לעיתים
ברם, לנוכח מחירי הדיור היקרים מאוד, הרי שלא עומדים לפניהם בררות אחרות כלשהן.

היכן אם כן כדאי לחפש בתים למכירה ודירות להשקעה , לשם שכירות.

באזור המרכז, בערים כמו פתח תקוה, בת-ים, יפו. יש עדיין מאגר של דירות בנות שלושה חדרים ומטה שניתן לרכוש אותם לצרכי שכירות. והם יניבו תשואה יפה היכולה לנוע בין 3500 ל4500 ₪ לחודש.
כך גם לגבי דירות קטנות יותר, בנות חדר ושני חדרים.


דירות נוספות להשקעה לשם שכירות אפשר למצוא גם ביישובי לווין של המרכז, כמו ראש העין, וערים כמו לוד ורמלה.
שם גם ממילא מחירי הדירות הם זולים הרבה יותר ממקומות אחרים במרכז.


           

שוק הנדל"ן משתולל : מחירי הדירות קפצו ב-0.9% ביולי

האצה בקצב עליית מחירי הדירות: מנתוני מדד המחירים לצרכן שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקהערב החג עולה כי בחודש יולי קפצו מחירי הדירות ב-0.9%. זאת, לאחר עלייה חדה של 1.2% בחודש יוני.

לפי הנתונים, מחירי הדירות עלו ב-6% בשנה שהסתיימה ביולי. מדובר בהאצה לעומת קצב עלייה שנתי של 5.1% ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני.

ההתנפלות על שוק הנדל"ן למגורים החלה בשלהי 2014 לאחר שציבור רוכשי הדירות הבין כי תוכנית מע"מ 0% של שר האוצר לשעבר יאיר לפיד קורסת, ורוכשים רבים מיהרו לרכוש דירות. המגמה התעצמה לאחר ששר האוצר הנוכחי משה כחלון החליט להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה, מה שדחף לשוק משקיעים רבים
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001068648

מעוניינים ב דירה לרכישה? בקרו בפורטל בתים http://www.batim.org.il